2010年より前に建てた家は要注意

屋根は外壁より傷みやすい

結論から言うと、屋根は外壁より長い時間、紫外線が当たり続ける場所です。だから外壁より劣化しやすく、外壁以上に問題になりやすい。まずここを押さえてください。

塗料を劣化させる原因の一つは紫外線です。想像してみてください。朝は西側の外壁に日差しは当たりませんし、夕方は東側の外壁に日差しは当たりません。それに対して屋根はどうでしょうか。外壁より長い時間、紫外線が当たり続けます。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一

「実は屋根塗装は、外壁以上に問題になりやすいです。さらに屋根は普段見えづらいため、怪しい訪問業者が来て『ほら、あそこの屋根が危ないですよ』と指摘しやすい場所でもあります。もしくは『近くで工事しているんです。屋根が気になって訪問しました』というパターンもあります。ちなみにこれ、工事完了後もお客様を心配させるために訪問する業者も増えています。十分にご注意ください」

出典: YouTube「【2010年までに家を建てた人向け】外壁以上に注意？屋根塗装の注意点について」（▶ 動画を見る・6,493回視聴）より

そして、さらに困ったことがあります。屋根の中には、塗ってはいけない屋根が存在します。紫外線で傷むから塗り替える、という当たり前の対処が通用しない屋根です。この記事では、特に注意したい屋根のメンテナンスについて解説していきます。

屋根の3種類を押さえる

まずは屋根の種類を押さえましょう。大きく分けると、瓦屋根・金属屋根・スレート屋根に分類されます。アスファルトシングルなどもありますが、今回は割愛します。

瓦屋根

セメント瓦などもありますが、瓦といえば日本瓦を思い浮かべる人が多いでしょう。歴史的な価値と格式ある風合いで、多くの日本家屋を飾っています。瓦屋根は耐久性に優れ、50年以上もつと言われています。ただ、台風などで一部破損することもあるので、定期的にチェックしておくと良いでしょう。

金属屋根

金属屋根は軽量でありながら強度が高く、さまざまなデザインが選べます。そのため、商業施設から住宅まで幅広く利用されています。いわゆるカバー工法でもよく使用されているのがガルバリウム鋼板で、多くの住宅で採用されています。耐火性に優れ、色や形のバリエーションが豊富なのも特徴です。ただ、経年劣化によるひび割れやカビ・コケには注意が必要です。定期的なクリーニングと塗り替えが欠かせません。

スレート屋根

ひとことでスレート屋根と表現しましたが、実はさまざまな種類があります。耐用年数は15年とも20年とも言われますが、中には10年以内にメンテナンスをしたほうがいい屋根もあります。また周期だけではなく、塗装をしても意味がない屋根もあります。ここからは、注意が必要なスレート屋根について、もう少し深掘りしていきましょう。

スレートには「塗ってはいけない屋根」がある

スレート屋根は大きく2つに分かれます。アスベストが含まれているか、含まれていないかです。

アスベストと聞くと、多くの人が「問題あるんでしょ」とイメージされるはずです。アスベストはもともと安価で、耐火性・断熱性・防音性・絶縁性など多様な機能を持っているため、建築資材として大量に使用されていました。もちろん、屋根材にも使用されていたわけです。

なぜ「問題のある屋根」が世に出たのか

特に1990年代、徐々に規制が厳しくなる過程で、屋根メーカーはアスベストを使わない、いわゆるノンアスベストの屋根の販売を始めます。しかしここで問題が発生しました。結果的になのかもしれませんが、しっかりと長期間もつのか検証されていない商品が世に出回ります。そのため、さまざまなメーカーが発売した最初のノンアスベストの屋根は、問題があるものが多いのです。

代表的なのは「パミール」と「コロニアルネオ」

さまざまなメーカーのノンアスベストの屋根に問題があると言いましたが、代表的なのはパミール、そしてコロニアルネオあたりでしょうか。塗装についていろいろと学んでいる人は、名前を聞いたことがあるかもしれません。この2つの商品を出していたのが大手屋根メーカーであるため、非常に多くの家に使用されています。

パミールは、問題のあるノンアスベストの屋根の中でも、いちばん長く製造され続けた商品です。実に1996年から2008年まで。だからこそ、この時期に家を建てた人は気をつけたいわけです。製造が2008年までなので、在庫などを考慮して、2010年を目安に注意していただいたほうがいいと判断しています。

パミールに何が起きるのか

パミールの屋根は、劣化が早いことでも知られています。中には7年ぐらいで不具合が出始め、10年経つ頃にはボロボロというケースもあります。

では、パミールの屋根はどうなってしまうのか。屋根の端の部分の部材が欠けて、ボロボロになります。実はこれ、ミルフィーユ現象と呼ばれます。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一

「屋根材が何層にも重なっているのですが、その層が水分を吸って膨張してしまっている状態です。ではこの状態で塗装したらどうなるのでしょうか。まさにミルクレープのコーティングと一緒で、一番上の層に塗装したところで、すぐに剥がれてしまいます。（中略）このように、パミールの屋根を塗装するのはお勧めできません」

出典: YouTube「【2010年までに家を建てた人向け】外壁以上に注意？屋根塗装の注意点について」（▶ 動画を見る・6,493回視聴）より

コロニアルネオも塗装をお勧めしていません

コロニアルネオに関しても、ひび割れが多く、作業中の破損リスクも大きいため、塗装をお勧めしていません。パミールにせよコロニアルネオにせよ、当社では塗装ではなくカバー工法をお勧めしています。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一

「塗ってはいけない屋根に当たるのは、3ヶ月に1回ぐらいです」

出典: 代表 吉田へのヒアリング（2026年9月）

塗装ではなくカバー工法。費用は塗装の2〜3倍

塗装ができないとなると、屋根のカバー工法や葺き替えを検討する必要があります。正直にお伝えすると、屋根を塗装する場合の2倍から3倍の予算が必要です。屋根1つ取っても、大きな変動要素になります。この倍率は別の動画「●ッグモーター事件に学ぶ！外壁塗装の知識を学ぶべき、たった一つの理由」（▶ 動画を見る）でお伝えしたもので、2026年9月に改めて確認しましたが、今も変わっていません。

「メンテナンスフリー」と言われたら

パミールなどの場合、カバー工法の提案が主になるでしょう。カバー工法で使うガルバリウム鋼板は、耐用年数30年以上です。ただ、この部分だけを切り取って「メンテナンスフリーです」と営業されるケースも多いです。

メンテナンスフリーと言われた場合は、「え、本当に何もしなくていいんですか？ 外壁は？ シーリングは？ 付帯部は？」などを確認しておいたほうがいいでしょう。この点は、業者の誠実さを測るうえでも重要です。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一

「これだけ問題とされるパミール、リコールされないの？と疑問に思った人はいるかもしれません。残念ながら、メーカーは経年劣化と主張しています。保証について考えさせられる事例ですね」

出典: YouTube「【2010年までに家を建てた人向け】外壁以上に注意？屋根塗装の注意点について」（▶ 動画を見る・6,493回視聴）より

うちの屋根が何か分からないときは

ここまで解説しましたが、「うちの屋根が何なのか分からない」という人も多いでしょう。現状を知るためにも、まずはプロに点検を依頼することをお勧めします。

点検に来た業者には、屋根について質問してみるといいでしょう。たとえば「パミールとか、塗っちゃいけない屋根があるって聞いたんですが、うちの家は大丈夫ですか」といった質問は有効です。

あとは、業者に図面を渡して屋根材について確認してもらうのも重要です。さらに欲を言えば、ドローンなども使って、しっかりと隅々まで検査してくれると安心です。

屋根の業者を見極める3つのポイント

屋根のメンテナンスを、どんな業者に依頼すべきか。良い業者を見極めるポイントが3つあります。①知識のある人が屋根を見てくれること、②不用意に焦らされないこと、③過剰な提案をされないこと、以上です。

① 知識のある人が屋根を見てくれること

これは今まで話してきたとおりです。屋根を見て、パミールなのかコロニアルネオなのか、はたまた別の問題がある屋根なのか、適切にジャッジする必要があります。可能であれば、点検に来た業者に屋根について質問してみましょう。

② 不用意に焦らされないこと

これは、パミールなど問題がある屋根だった場合は特にです。問題が起きやすい屋根ということは、何かしら不具合があることが想定されます。おそらく、その写真を見せられたら焦ってしまうでしょう。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一

「しかし、ここで『今日決めましょう』など極端に早い期限を切って提案してくる業者はお勧めしません。早急に対処したいところではありますが、1ヶ月から2ヶ月くらいであれば、相見積もりを取ることは可能です。なので、不具合を理由に『今すぐやりましょう』という業者には注意してください」

出典: YouTube「【2010年までに家を建てた人向け】外壁以上に注意？屋根塗装の注意点について」（▶ 動画を見る・6,493回視聴）より

③ 過剰な提案をされないこと

これもパミールなどの場合は特にです。カバー工法のガルバリウム鋼板は耐用年数30年以上、という部分だけを切り取った「メンテナンスフリー」の営業には、先ほどお伝えしたとおり確認が必要です。「この営業担当者、いいことしか言わないな」と感じたら、質問するようにしましょう。

「屋根が危ない」と言ってくる訪問業者への対処

冒頭でお伝えしたとおり、屋根は見えづらいので、訪問業者が指摘しやすい場所です。屋根の点検と称した訪問営業には注意してください。

この話をどのくらい注意すべきかというと、2024年に動画で紹介した時点では、警視庁が注意喚起している悪質商法のページの一番上に「点検商法」がありました。相応の注意が必要です。

「隣で塗装している業者」を名乗るケースもある

手口は進化しています。当社で塗装していたお客様のお隣のお宅に、当社の人間ではない者が当社の職人を名乗り、「屋根を見せてほしい」と訪問した事件が実際にありました。隣の工事業者を名乗ることは簡単です。多くの塗装業者は、社名の入った足場幕を出しているからです。見ず知らずの業者より警戒心が薄れる、という心理を突いたやり方です。

こうなってくると、訪問業者は全て疑うくらいでちょうどいいのかもしれません。自分の家の屋根のことがよく分かっていないと感じた方は、ある日突然訪問業者に営業されるよりも、信頼できそうな業者に自分から点検を依頼するほうが、良い判断ができるはずです。

施工事例｜東京都立川市（2025年）

ドローンで屋根を撮影してから塗装した例です。どちらも、塗装で対応できるスレート屋根でした。

冒頭の写真と見比べてください。ドローンで真上から撮ると、地上からは見えない屋根全体の状態が、施工前も施工後も同じ視点で残ります。屋根が塗れる屋根かどうかの判断も、まずこの「見る」ところから始まります。

動画でも詳しく解説しています

▶ YouTubeで視聴

【2010年までに家を建てた人向け】外壁以上に注意？屋根塗装の注意点について※パミール、コロニアルネオなどノンアスベスト屋根にご注意ください

▲ この記事のもとになった動画です。パミールの屋根の実物も映っています。

よくある質問