昭島市の外壁塗装

ベランダは過酷な条件に置かれている

まず、ベランダがどういう場所なのかを整理させてください。ここを押さえておくと、この後の話が全部つながります。

ベランダの床は、雨風や紫外線にさらされる上に、人が歩きます。屋根と比べて平面に近いので雨水が流れにくく、人が頻繁に歩くため摩耗しやすい場所です。

だから、ベランダには厳重に防水加工がされています。逆に言えば、それだけの加工が必要な場所だということです。

「200万円」という数字を見て驚かれたかもしれません。ただこれは、ベランダ防水そのものの工事費ではありません。気づくのが遅れて、建物の構造まで手を入れることになった場合の話です。単なるベランダ防水工事に収まらなくなると、修理代は高額になります。

よく使われるベランダ防水は3種類

ここで一つ質問です。あなたの家のベランダの防水は、どんな種類ですか。

「そんなの聞いたことがない」と思われた方が多いのではないでしょうか。実はこれが最初の落とし穴です。種類が分からない状態で自分で手を入れるのは、さすがに無理があります。

よく使われている3種類を説明します。

① FRP防水

戸建てのベランダで最も多く使われる防水方法です。FRPとは繊維強化プラスチックと呼ばれる素材で、耐水性と防水性に優れています。プラスチック樹脂にガラス繊維などを混ぜ合わせたもので、浴槽や船にも使われる素材です。

ベランダ防水でFRPを使用する際には、表面を保護するためにトップコートと呼ばれる塗料で保護します。

② ウレタン防水

ウレタン防水も、戸建てのベランダでよく使われる防水方法です。液状にしたウレタン樹脂を塗り、それが固まることでゴム状で弾力のある防水層を形成します。ウレタン樹脂を2層にすることで、耐久性と防水性が高まります。

表面をトップコートで保護するのは、FRP防水と同じです。

③ シート防水

シート防水は、ウレタン樹脂を塗布した上に防水シートを貼る方法です。シートは直線なので、複雑な形のベランダには適しません。そのためマンションによく使われます。

防水層とトップコートは別物です

ここがこの記事でいちばん大事なところです。FRP防水にもウレタン防水にも「トップコート」が出てきました。この2つは役割が違います。

水を止めているのは、下の防水層です。トップコートは、その防水層の表面を保護するために塗られています。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「ベランダ防水というより、ベランダのトップコーティングをやる人がほとんどです。」

出典: 代表 吉田へのヒアリング（2026年9月）

ベランダのトップコートは、基本的に外壁塗装と同時に行えます。

ただし注意点があります。ベランダにひび割れが見られる時は、防水層まで劣化しているかもしれません。その場合、トップコートを塗っても効果がありません。

つまり「トップコートを塗り替えれば済むのか、防水層から手を入れる必要があるのか」を先に判断する必要があります。この判断を間違えると、お金をかけたのに水は止まっていない、という状態になります。

DIYをすると何が起きるか

ベランダは手が届くので、ネットでは「業者に頼むと高いしDIYしたい」という声も見かけます。安く済ませたい気持ちはよく分かります。実際、自分の人件費を考えなければ、刷毛などの簡単な道具と材料代だけで済みます。

ただ、デメリットもあります。3つ紹介します。

① 施工不良が起きやすい

ベランダ防水は、防水層を何層も作ることで効果を発揮します。適切な防水層の形成には、多くの専門的な知識が必要です。「塗料を順番に塗ればいいんでしょう」と安易に考えることはお勧めしません。溶剤を混ぜる量、塗料の硬化具合など、とても細かい決まりを守る必要があります。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「実際に硬化不良を起こしてしまい、ネバネバの塗膜がずっとベランダに残っている、もしくはトップコートがパラパラと剥がれていると相談を受けたこともあります。正直お勧めはしないのですが、DIYをする場合はベランダ防水は想像以上に難しいと心得て取り組んでください」

出典: YouTube「【リスクが大き過ぎ？】ベランダ防水の基礎知識とDIYの是非について」（▶ 動画を見る・845回視聴）より

② やり直しの時に高額になりやすい

先に正直なところをお伝えします。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「最初に一言をお伝えします。このやり直し、業者としては本当にやりたくない作業です。適切な処理ができる保証もないため、トラブルに発展しやすく、積極的に対応してくれる業者は少ないでしょう」

出典: YouTube「【リスクが大き過ぎ？】ベランダ防水の基礎知識とDIYの是非について」（▶ 動画を見る・845回視聴）より

理由は作業の中身にあります。DIYで失敗した塗料を剥がす手間がかかります。塗料を剥がすのは塗るよりもはるかに大変で、時間もコストもかかります。そのため、一般的なベランダ防水の費用より3倍以上高額になります。

業者がやりたくないから高額の見積もりを出しておく、というケースもあるでしょう。DIYをする場合は、結果的に高額になることもあると想定しておいてください。

③ 塗装工事の保証が使えなくなる場面がある

これは見落とされがちです。外壁塗装業者に塗装を依頼したとします。多くの業者は保証を用意していますが、当然、DIYした部分に関しては対象外となります。

しかし、万が一施工後に雨漏りが発生した際、「DIYしたベランダから水が来ています。うちの保証では対処できません」と言われたらどうでしょうか。何のための保証だと思うのではないでしょうか。

ただ、これは十分に想定できる話です。そもそもベランダは、日々のダメージが蓄積しやすい急所です。それにもかかわらず「DIYしたんだから塗装業者は関係ない」という構造になると、施工不良発生時にきちんと業者に対応してもらえないリスクが上昇してしまうというわけです。

自分でやるなら、どこまでか

ここまでリスクの話をしました。基本的にはお勧めしませんが、「いや、それでも」という方もいるかもしれません。そこで、唯一検討しても良いかなと思えるDIYをお伝えします。

それはトップコートの塗り替えです。

先ほど説明したとおり、FRP防水とウレタン防水は表面をトップコートで保護しています。実はこのトップコート部分だけであれば、DIYで問題なくできる可能性があります。防水の工法に適したトップコート剤をベランダの表面に塗ることで、撥水効果の向上が期待できます。

問題は、この「断定できる」という条件です。ベランダにひび割れが見られるときは、その下の防水層も劣化しているかもしれません。

だから結論としては、DIYをするにしても、一度専門業者に相談するのがお勧めです。相談したうえでトップコートだけと判断できたのなら、自分でやるという選択も残ります。

ベランダを見てもらう時期

では、いつ相談すればいいのか。目安は2つです。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「少しでもベランダに劣化が見られたら、もしくは前回のメンテナンスから10年前後が経過したら、業者に相談するようにしましょう」

出典: YouTube「【リスクが大き過ぎ？】ベランダ防水の基礎知識とDIYの是非について」（▶ 動画を見る・845回視聴）より

施工事例｜東京都昭島市（2025年）

昭島市で施工した1件を、記録と写真のままご紹介します。この家は塗装が3回目でした。

見積もりの段階について、施工記録にはお客様の声が残っています。原文のまま引用します。

お客様の声（昭島市・2025年）

東京都昭島市 / 戸建て

「見積もりに来て頂いた時の家周りやベランダの調査がすごく時間をかけて丁寧だったのが印象的でした。今回で3回目の外壁塗装・ベランダ防水工事でしたが、こんなに時間をかけた見積もりは初めてでした。出来上がった見積書もすごくわかりやすい明細で、これも他社とは違い明瞭会計でした。営業担当の方とは女性同士だったからか、質問したりなど連絡しやすかったです。色々とありがとうございました」

出典: 当社の施工記録（2025年4月・東京都昭島市）に記載されたお客様の声より

「ベランダの調査」という言葉が出てきています。外壁の見積もりであっても、ベランダは見る場所です。3回目の塗り替えということは、この家はこれまでにも塗装を経験されています。そのうえで「こんなに時間をかけた見積もりは初めて」と書かれているのが、この声のポイントだと思っています。

動画でも詳しく解説しています

▶ YouTubeで視聴

【リスクが大き過ぎ？】ベランダ防水の基礎知識とDIYの是非について【外壁塗装】

▲ この記事のもとになった動画です。3種類の防水とDIYの是非を解説しています。

よくある質問