福生市の外壁塗装

コケとカビは何が違うのか

まず、この2つは別のものです。対処の考え方も変わってきます。

コケは植物

コケは植物の一種で、日を浴びて光合成を行います。湿気が多く日当たりの悪いところに発生しやすいですが、植物なので日の当たる場所で繁殖するものもあります。成長すると緑色が濃くなり、ふわっとした質感になります。

やっかいなのは、コケは水分を保つ性質があるという点です。コケが発生した部分は常に湿った状態になってしまいます。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「外壁が長期間湿気を含んだままだと塗膜の劣化が進み、ひび割れや剥がれの原因になります。つまり見た目が悪くなるだけではなく、家の耐久性にも悪影響を与えてしまうわけです」

出典: YouTube「放置厳禁！外壁のコケやカビ、どうする？【外壁塗装】」（▶ 動画を見る・232回視聴）より

また、ベランダや窓枠についたコケの胞子が飛び、外壁に大量発生することもあります。

カビは菌類

一方でカビは菌類の一種で、胞子を飛ばして増殖します。有機物を栄養にするため、汚れが溜まった外壁や、塗料の劣化した部分に発生しやすいです。

外壁に見られるのは青カビ、赤カビ、黒カビなど。カビはアレルギーの原因となるため、アレルギー疾患につながる恐れがあります。早めに対処したほうがいいでしょう。

生えやすい3つの環境

コケやカビが生えやすい環境には、主に3つの特徴があります。

① 湿気が多い環境

コケもカビも湿度が高い場所を好みます。特に次のような場所です。

• 北側の外壁。直射日光が当たりにくく、乾きにくい
• 風通しの悪い場所。湿気がこもりやすい
• 雨が当たりやすく、水はけが悪い部分。常に湿っている状態

② 外壁が劣化している状態

経年劣化によって塗装の防水性が低下します。その結果、外壁に水分が染み込みやすくなり、コケやカビが根付きやすくなってしまいます。

③ 水を弾きづらい外壁の材質

外壁の種類によっても、発生しやすさが変わります。

デコボコした外壁は、汚れが溜まりやすい側です。

自分で洗ってもいいのか

ここからが本題です。コケやカビが気になると、家にある高圧洗浄機でバーッと洗ってしまおう、と思う方がいます。確かに高圧洗浄機は優秀な掃除道具です。

ただ、少しだけお待ちください。使い方次第では外壁にダメージを与えてしまうことがあります。特にサイディングやモルタルの外壁では、強い水圧を避けることが重要です。

① 塗膜が剥がれるから

塗膜とは、外壁に塗った塗料が乾燥した後に作られる表面の膜です。防水や紫外線の遮断など、家を外から守っている存在です。

ただ、この塗膜は想像以上に薄い。様々なケースがありますが、薄さは0.06mmから0.1mm程度だったりします。これは髪の毛の太さとほぼ同じです。

高い水圧によって塗膜が剥がれるだけではなく、塗装の表面が削られてしまう可能性もあります。一見ダメージがないように見えても、目に見えないレベルで塗膜の劣化が進み、防水性が低下する恐れがあります。

② コーキングが破損するから

コーキングとは、外壁のつなぎ目に充填されているゴム状の素材です。素材の特性上、紫外線などの影響で劣化します。

劣化しているコーキングは非常に脆い。長期間放置した輪ゴムをイメージしてください。弾力性を失い、軽く引っ張るだけでも切れてしまいます。劣化したコーキングも、軽い力で破損しやすいということです。

そこに高圧洗浄機を当てたらどうなるか。状況にもよりますが、コーキングが破損したところから水が侵入し、内部の木の腐食や雨漏りにもつながります。

③ 換気口から水が侵入するから

換気口は外壁にいくつも設置されています。比較的高い位置にあり、雨水の侵入を防ぐ設計になっています。一方で、下から水が侵入することは想定されていません。

高圧洗浄機で高いところを掃除する際には、換気口の下から上に向かって高圧の水をかけることになります。角度によっては換気口から内部に水が侵入してしまいます。

落とし方は3つ

すでに発生してしまったコケやカビを、どう落とすか。方法は3つです。

① 高圧洗浄機を使う

広い範囲にコケやカビが発生している場合の方法です。短期間で汚れを落とせますが、前の項でお伝えしたとおり使用方法によっては外壁の塗膜を傷める可能性があります。水圧を調整し、適切な距離を保ってください。

また、高所や狭い場所など、高圧洗浄機で綺麗にしづらい場所もあります。

② 優しく水洗いする

初期段階のコケやカビなら、スポンジで落とせることもあります。ただし強く擦ることは厳禁です。柔らかめのスポンジを用意して、できる限り優しく擦ってください。

洗車をイメージしてください。力強くゴシゴシ磨くと車体に傷がついてしまいます。外壁も同じです。塗料に傷がついてしまうので、水をかけながら優しく洗ってください。

③ プロに依頼する

次のような場合は、専門業者に相談してもいいでしょう。

• 絶対にコケやカビを除去したい場合
• コケやカビ以外にも外壁の劣化が進んでいる場合
• 新築・塗り替えから8年以上経過している場合

コケやカビは根が張ってしまうと、表面を水洗いしただけでは取りきれません。

予防の仕方も3つ

発生したコケやカビを除去しても、根本的な対策をしなければ再発してしまいます。完全に防ぐのは難しいですが、日々のメンテナンスで予防はできます。

① 定期的な清掃をする

何よりも一番効果的なのが、こまめな清掃です。月に1度、外壁の汚れをチェックし、ホースで水をかけるだけでもコケやカビの発生を抑えることができます。少しでも見つけた場合には、早めに取り除くことで広範囲に広がることを防げます。

外壁だけでなく、窓枠や手すりなどの付帯部にもコケがついていないかチェックしましょう。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「掃除の頻度ですが、年に1〜2回行うことで新築のような綺麗な外観がキープできます。実際に現地調査に行った時に、築年数の割に綺麗だなという家があったりします。そういった場合、実は定期的に洗浄しているんですと言われたりします。やはり汚れが溜まる前の定期的なメンテナンスはお勧めです」

出典: YouTube「【要注意】もしかしたら外壁を傷つけているかもしれません…。【外壁塗装】」（▶ 動画を見る・104回視聴）より

② 風通しを良くする

庭木や物置きなど、外壁の周辺に物が密集していると湿気が溜まりやすくなります。壁の前になるべく物を置かない、適度な間隔を空けるなどの対策で風通しをよくしておきましょう。

③ 高機能塗料で塗り替える

これは塗装のときにできる対策です。コケやカビに強い塗料を選ぶことを検討してもいいでしょう。外壁は10年から15年ほどで塗り替える必要があります。塗料の中にはセルフクリーニング効果があるものもあります。

コケは「外壁が劣化しているサイン」

ここまで落とし方と予防をお伝えしましたが、いちばん大事なのは次のことです。

そして、実際に見てもらうときの話です。当社の代表に、福生市に限らず足場を架けてから初めて分かる劣化がどのくらいあるのかを聞きました。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「（足場を架けてから初めて分かる劣化は）結構あります。」

出典: 代表 吉田へのヒアリング（2026年9月）

つまり、地上から見た状態が家のすべてではない、ということです。だからこそ、業者に見てもらうときの判断軸もお伝えしておきます。

施工事例｜東京都福生市（2024年）

福生市で施工した1件です。汚れが出ていた外壁を塗り替えました。

当社の施工記録では、外壁塗装の工事はまず建物全体の高圧洗浄から始まっています。汚れを落としてから塗る、という順番です。

動画でも詳しく解説しています

▶ YouTubeで視聴

放置厳禁！外壁のコケやカビ、どうする？【外壁塗装】

▶ YouTubeで視聴

【要注意】もしかしたら外壁を傷つけているかもしれません…。【外壁塗装】

▲ この記事のもとになった2本です。コケ・カビの対処と、高圧洗浄機の注意点を解説しています。

よくある質問