外壁塗装後にやってはいけない3つのメンテナンス

メンテナンスを怠ると、2〜3年分を損する

塗装後にメンテナンスをしないと、外壁の劣化が早まったり、汚れがつきやすくなったりします。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「感覚値になるんですけど、2〜3年は変わると思う。15年150万円だとしたら、20〜30万円ぐらいは損してると思います。せっかく高額なお金をかけて家を塗っても、メンテナンスを怠ると2〜3年分の耐久性を損する。そう考えると、しっかりやった方がいい」

出典: YouTube「【寿命が縮む】外壁塗装後に「絶対やってはいけない」3つのメンテナンス！20万円損しないための秘訣」（▶ 動画を見る）より

1〜2年は、まだ目に見えない

では塗ってすぐの頃はどうか。正直なところ、1〜2年ではそんなに目には見えません。定期点検で1年ぶりに伺っても、まだとてもきれいです。

ただし、もともと汚れがつきやすい方角だったり、日当たりが悪くてカビやコケが出やすい場所は、1年でも「若干怪しいな」と感じることがあります。

3〜4年になると、バルコニーの外側などに水垢がうっすら見える家も出てきます。とはいえ当社の場合はコケ・水垢・藻に強い塗料を提案しているので、3〜4年でそこまで出る例は稀です。

やってはいけない3つのメンテナンス

汚れを見つけたときにやりがちで、しかも塗膜を傷める行為が3つあります。

① 指でガリガリこする

汚れやコケを見つけたとき、つい爪で削り取りたくなります。これはやめてください。外壁を傷つけるようなメンテナンスは、塗膜そのものを傷つけます。

とはいえ、放置していいわけでもありません。コケや藻がくっついた状態を放置すると、それがスポンジのようになって、晴れの日でも水がそこにある状態になります。そうなると外壁の劣化はむしろ早まります。

ホコリも同じです。車のボディと一緒で、細かい砂が乗ったままだと表面を傷つけます。さらに、ホコリと言っても砂の粒だけではありません。木の樹脂や虫の死骸には油の成分が含まれていて、それが塗料とくっついて取れなくなります。だから、なるべく早く取ったほうがいい。ただし削らない。

② 高圧洗浄機を近づけすぎる

高圧洗浄機自体はとても良いものです。問題は使い方で、近ければ近いほど力が強くなります。感覚としては車を洗うぐらいの気持ちで、なるべく近づけすぎないこと。

ありがちなのが、離してやっても落ちないので、だんだん近づけてしまうパターンです。それはやめてください。落ちない汚れは、食器用や洗車用の柔らかいスポンジで、水で濡らしながら擦る程度にとどめます。柔らかいスポンジで擦れば、ほとんどの汚れは落ちます。

それでも取れない場合、自分で何とかしようとするのはやめたほうがいいです。小さな傷でも、金属部分ならそこから錆が発生して広がったり、外壁なら塗膜が薄くなって膨れてきたりします。すぐにダメージにならなくても、10年という長いスパンで見るとそこがどんどん弱っていきます。

よく質問をいただく「激落ちくん」ですが、あれはメラミンといって粒子がとても細かく、研磨しているのに近い状態です。だから取れやすい。ただ、その分だけ傷つけやすくもあります。

③ 薬品を使う

間違っても薬品を使うのはやめてください。使っていいのは水かお湯だけです。

汚れはお湯のほうが取れやすいのですが、熱湯はやめたほうがいいです。熱は塗料にとって良くないので、温度が高すぎるのは避けます。目安はお風呂のお湯ぐらいです。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「塗り終わって5年ぐらい経過したお客さんで、定期点検の際に外壁に黒ずみがあったから擦った、水で洗っても落ちないと言われまして。ご自身でカビじゃないかと思って、カビキラーみたいな強いものでやって、擦っても取れなかった。そこの艶が引けちゃったんです。僕らがその汚れをよく見たら、塗料って擦るとそこが摩擦で熱くなって黒い線みたいになる。床に子どもの上履きの跡が黒く残るのと同じです。汚れというよりかは、外壁の塗膜自体が黒くなってた。関係ない周りも艶がなくなってしまいました」

出典: YouTube「【寿命が縮む】外壁塗装後に「絶対やってはいけない」3つのメンテナンス！20万円損しないための秘訣」（▶ 動画を見る）より

この例のように、何の汚れかを判断せずにむやみに擦るのは危険です。この家では塗膜自体が黒くなっていたため、擦っても取れず、関係のない周りの艶までなくなってしまいました。こういう場合は、外壁と同じ色の塗料で上から塗るのが一番いいメンテナンスになります。

ちなみに私たちも、マンションなどで汚れを取らなければいけない場面があります。シンナーを使えばだいたいの汚れは取れるのですが、下地が塗膜だと塗料を傷つけてしまうので使いません。塗装屋はシンナー不使用の溶剤という専用のものを持っていて、それを使います。シンナーなどの薬品系は絶対に使わないでください。どうしても取れない汚れがあれば、一度ご相談ください。

汚れが溜まるのは「平らな部分」と「見えない方角」

では、どこを見ればいいのか。汚れが溜まりやすい場所は、だいたい決まっています。

多いのは建物で平らになっている部分です。具体的には、バルコニーの手すりの上、バルコニーの床、そして庇（ひさし）——窓の上についている小さい屋根の上。こうした部分に汚れが溜まっていることがあります。

なお、比較的最近の塗料は汚れやコケに強い樹脂を使うことが多く、昔の塗料に比べるとかなり汚れ・コケはつきづらくなっています。

お風呂の窓の外側が黒くなる

たまに見受けられるのが、1階のお風呂の窓です。お風呂に入っていなくても、湯船にお湯を溜めていると結露した水分が窓の外に出てきます。そうすると、お風呂の窓の外側だけが黒くなって水垢のようなものがつきます。

対策はシンプルで、換気をすることです。本当にひどいようであれば、水を外に流す水切りのようなものをつけるしかありません。こういう家は塗装をする前からそこが劣化していることが多いので、塗装後も注意すべき場所として分かりやすいとも言えます。

年数とあわせて「方角」も見る

もちろん年数が経過すれば汚れはつきやすくなります。ただ年数もですが、方角も大事です。風通しが悪かったり、日差しが当たらなかったりすると、コケや藻がつきやすい方角があります。

休みの日に外に出ると、バルコニー側や庭がある面はいつも目にしているので「汚れていないな」と思います。見えていない面は見落としがちです。たまに家をぐるっと一周して見てみると、日陰の部分に汚れがついている場合があります。

見る頻度は1年に1回でもいいと考えています。頻度は多いほど良いのですが、1年に1回見ていれば見落としはないと思います。特に嵐の後や、花粉がたくさん飛んだ時期の後は見ておくといいでしょう。

屋根には、自分で登らない

外壁の話が続きましたが、屋根はどうすればいいのか。屋根は見えません。

はしごをかければ見ようと思えば見られます。ただかなり危険なのでやめたほうがいいです。むやみに自分で登って屋根を壊してしまったり、はしごが転倒して大怪我になる可能性があります。屋根を確認したい場合は、施工してもらった業者にしっかり確認してもらうのが一番です。当社の場合は定期点検で見させてもらっています。

「洗浄だけ」のサービスをどう考えるか

屋根を洗浄だけするサービスについて聞かれることがあります。これはどうなのか。

私の考えはリスクを天秤にかけることです。そのまま汚れを放置してコケがついて屋根を傷めるリスクと、途中で屋根に登って擦って洗うことで屋根を割ってしまうリスク。この2つを比べます。

それで考えると、洗うなら塗ったほうがいい。洗うだけでは正直良くないと思います。屋根に関しては、です。

理由はもう一つあります。そもそもコケがついている状態は、塗料の水はじきが悪くなっているからついているのです。ということは、コケを取っても水はじきは悪いままなので、またすぐコケが発生しやすくなっている状態です。洗って上にコーティングをかけないという状況は、もったいないと思ってしまいます。

本来、屋根を塗り替える場合は、割れている部分を補修して、高圧洗浄でしっかり汚れを落としてから、下塗り・中塗り・上塗りと塗膜を重ねます。洗浄だけのサービスは、洗っておしまいで、最後のコーティングがかかっていない。補修があるかどうかもサービスによって分かりません。

屋根はメンテナンスが難しい部位です。だからこそ塗り替える際にしっかりとした塗料を選んでもらうのが一番いいと考えています。

「屋根が割れてる」と言ってくる業者は登らせないほうがいい

屋根は見えないからこそ、注意してほしいのが悪徳業者です。「近くで工事をしていて、屋根が割れているのが見えた」「遠くから見ると屋根が曲がっているので、登らせてもらえないか」「無償で確認するよ」。こう言って屋根に登ってくる業者がいます。

屋根には登らせないほうがいいです。本当に割れている場合もあるので心配になると思いますが、そういうときは登らせるのではなく、まずは施工業者に相談してください。

代表 吉田の現場メモ

吉田 龍一｜イロドリ株式会社 代表

「うちが工事したお客さんで、3年後ぐらいに電話があって『屋根が壊れてると他の業者に言われた』と。状況を聞いたら、いきなりピンポンって業者が来て、遠くから見たら屋根が割れてるから1回確認させてほしい、と。そのお客さんは屋根に登らせなかったんです。その後うちに連絡が来て『見てほしい』と言われて、実際に行ってドローンを飛ばしたら、屋根はどこも壊れてなかった。詐欺です」

出典: YouTube「【寿命が縮む】外壁塗装後に「絶対やってはいけない」3つのメンテナンス！20万円損しないための秘訣」（▶ 動画を見る）より

当社では言葉でも説明していますし、「今こういう業者が回っているので気をつけてください」という注意喚起の紙をお渡ししてお客様に伝えています。

バルコニーは、排水口と床の汚れに注意

外壁・屋根以外で、特に注意してほしいのがバルコニーです。

理由は2つあります。ひとつは毎日洗濯物を干したり、よく外に出る場所だから。もうひとつはバルコニーは水平に近い部位なので、水が流れづらいからです。

排水口の詰まりと、排水溝周りの雨漏り

バルコニーのメンテナンスを怠ると、たとえば排水口が詰まってしまうことがあります。詰まると雨の日に水が流れないので、床に水が溜まった状態が続きます。そうすると床の劣化が早まります。

そして、ここからが本題です。バルコニーの排水溝周りは、一番雨漏りが多い場所です。なぜかというと、バルコニーの排水の部分と壁の部分は分離していて、それをつなぎ合わせているからです。見た目はつながっているように見えても、目に見えないところでつないでいる。その切れ目から水が漏れることがあります。

雨漏りすると、建物の構造の木に水が浸入して構造体を傷つけます。そうなると大工事です。部屋の中に水が入れば壁も取り替え、カーテンも取り替え、さらにカビが発生する。カビは大きく広がるので、その部分だけでは済みません。結論、お金がめちゃくちゃかかります。

まずは、排水口の詰まりを取る

では何をすればいいか。まず一番最初にしてほしいのは、排水口が詰まらないようにすることです。髪の毛や汚れがついていたら、それを取ってあげる。それだけでいいです。

ただし、汚れはバルコニーに落ちてから排水口に詰まります。だから排水口だけ見ればいいという話ではなく、バルコニーに落ちる汚れをきれいにしておくほうが、トラブルを防ぎやすいです。

あとは重いものを乗せないこと、あまり擦らないこと。軽いもので傷つけなければ置いても構いませんが、稀に下に石がついた物干し台を置いている方がいます。ああいうものはやめたほうがいいです。

置かないに越したことはありません。ただ、お花を置きたい方もいると思うので絶対ではありません。乗せる場合は、すのこのような台を置いて、その上に置くのが一番いいと思います。力も分散されますし、水も下を流れるようになります。

雨どいが詰まっているサイン

もう一か所、気にしてほしいのが雨どいです。

よくある症状が、雨の日に変なところから水が落ちてくるというものです。何が起きているかというと、こういうことです。

雨どいには、横に流す雨どいと、下に落とす雨どいがあります。下に落とすパイプが詰まると、水がどんどん上がってきて、横の雨どいから外に溢れます。いつもと違うところから水が落ちてきているのに気づけば「雨どいが詰まっているな」と分かります。

ここで多いのが、横の雨どい自体がおかしくなっていると勘違いするケースです。実際の原因は、水を縦に流すところの下のほうが詰まっていたりします。だから縦に流している水の出口に、石や砂が詰まっていないかを見るのが大事です。

この現象が起きたときは、施工してくれた業者に電話をするのが正解だと思います。塗装工事と関係ない工事であれば費用がかかるかもしれませんが、そのまま放置すると雨が降っていないのにずっと水が外に出るので、外壁や屋根を傷めやすくなります。

ご自身でできそうな部分もあります。基本的に下から詰まっていくので、出口から詰まります。下から長いフレキシブルな棒（グニャグニャ曲がる棒）を突っ込んであげると、水が通って出てくる場合もあります。

ただし、家によっては縦に下ろすパイプが地中に埋まっていて、地面の中の水路とつながっている場合があります。そういう場合はご自身では無理なので、工事をしてもらった業者に相談するのがいいと思います。

なお、雨が降ったタイミングだからこそ見ておきたいのは、窓の周りから雨が漏れてきていないかです。

季節ごとに気をつけること

最後に、季節ごとの話です。

春｜花粉はバルコニーに溜まる

花粉は粒子が細かいので、そんなにダメージとして残りづらいものです。ただ堆積しているところはなるべく取ったほうがいい。固まってしまうからです。

特にバルコニーは花粉が溜まりやすい場所です。床があって、周りが囲まれていて風で飛びづらい。2週間〜1ヶ月に1回、水で軽く流すか掃き掃除をするぐらいでいいと思います。1〜2日程度なら風で飛んでいきますが、その間に雨が降ると一定の場所に寄って固まってしまいます。

なお、外壁の花粉は気にする必要はないと思います。花粉は床に溜まるものだからです。

夏｜ゲリラ豪雨の前に雨どいを見る

夏場はゲリラ豪雨が多いので、先ほどの雨どいが詰まっていないかを気にしたほうがいいです。

また、台風だと「屋根が壊れています」と言ってくる業者が増えます。ここは気をつけてください。

秋｜落ち葉は軒どいに入る

秋は落ち葉が多くなります。これも夏の雨どいの話につながります。落ち葉が軒どい（上の横の雨どい）の中に入ると、詰まらせる一番の原因になります。落ち葉が溜まりすぎてから水が流れると、一気に落ち葉が入って詰まります。

取れるものはなるべく取る。もっと言えば落ち葉が出る木を剪定する検討をしたほうがいいです。そうしないと毎年詰まります。

バルコニーに飛んできた落ち葉、室外機に飛んできた落ち葉もしっかり取ってください。その場所だけでなく、庭に落ち葉が落ちていると風で飛んできて入ってしまうので、家の敷地の落ち葉を片付けるのがいいと思います。

冬｜大掃除で強く擦らない、雪をタイルの上に集めない（剥がれの原因になる）

冬に伝えたいことは2つです。ひとつは、年末の大掃除で気合が入りすぎて、外壁を強く擦って洗うのは厳禁だということ。

もうひとつが玄関前のタイルです。玄関の前にタイルが敷き詰められている家は多いのですが、ここが結構重要です。

タイルの中に雪解け水が染み込むと、その水が凍ります。水は凍ると体積が増えるので、下からタイルを起こそうとする。結果、タイルが持ち上がって剥がれやすくなります。玄関前のタイルが剥がれる事例は多く、その原因は雪かきした雪をタイルの上に集めたことである場合が多いです。

年1回やるなら、おすすめは夏

季節を問わず、1年に1回のメンテナンスをしていただければと思います。そのうえで、強いてタイミングを挙げるなら夏だと思います。

理由は単純で、水を使う機会が多いからです。夏は気温も高いので水を使ってもつらくないですし、温度自体が高いほうが汚れが落ちやすいのは事実です。冬に水を使って擦るのは、手が冷たくて本当にしんどい。

ちなみに擦るときはお湯のほうがいいです。高圧洗浄機の場合は気温はそんなに関係ありません。霧になっている時点で水温は下がっていますし、バケツに水を溜めるので温かいお湯でやるのは現実的に無理だからです。

まとめると、メンテナンスの時期のおすすめは「夏の涼しくなってきた時」です。

動画でも詳しく解説しています

▶ YouTubeで視聴

【寿命が縮む】外壁塗装後に「絶対やってはいけない」3つのメンテナンス！20万円損しないための秘訣

▲ この記事のもとになった動画です。経年数ごと・部位別・季節別に、塗装後のメンテナンスを解説しています。

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