東京都あきる野市草花 屋根カバー工法・外壁塗装一戸建 施工実績

現地調査では、ドローンで屋根全体を撮影しました。スレートの表面には苔と変色が広がり、屋根材は劣化していました。

屋根材の下に敷かれている防水シート（ルーフィングシート）は、屋根材の下にあるので目で見て確かめることができません。そのため、年数から寿命の時期にあると判断しました。

外壁はサイディングです。ひび割れ、ビス穴、目地のシーリングの劣化が見られました。

洗浄の日（2月12日）には、飾り帯の下塗りにマイルドシーラーEPOを使うことや、シーリングを撤去した所の補修のしかたを、営業担当から職人に伝えています。

破風板にはひび割れと塗膜の剥がれ、バルコニーの白い飾り帯には塗膜の剥がれ、軒天井の換気口には錆が出ていました。

飾り帯は、ケレンをして、下塗りにマイルドシーラーEPOを使うよう職人に指示しました。

2月12日に、屋根・外壁・軒天井・出窓の庇・雨樋・雨戸・土間まで、建物全体を高圧洗浄しました。

職人に渡した仕様書には「屋根端部の汚れの落とし忘れに注意すること」「軒樋に溜まったゴミや落ち葉は掃除してから洗浄すること」と書いています。

屋根は、既存のスレートを撤去せず、その上に新しい防水シートを張ってから、ガルバリウム鋼板の屋根材を重ねました（カバー工法）。

工事は屋根の協力会社が行い、防水シートを張る → スーパーガルテクト本体と雪止め金具を取り付ける、の順で進めました（見積数量：屋根材 55㎡、雪止め金具 8個）。屋根の工事は、外壁の塗装が終わったあとの3月に行いました。

最後に貫板を取り付け、その上に棟板金を取り付けて仕上げました。下屋根も同じ手順です。

見積数量は、棟板金 16.65m、軒先の板金 24.09m、袖の板金 6.2m です。

仕様書では、ひび割れはスムースエポ、ビス穴は変成シーリング材で補修するよう指定しています。

下塗りはセミフロンバインダーSiⅡ（白）です。バルコニー内のスリムダクトは一度取り外し、裏側の外壁も塗装するよう仕様書で指示しています。取り外したダクトにも、中塗り・上塗りをしました。

中塗りと上塗りは、セミフロンスーパーアクアⅡの 19-80L（艶有）を2回重ねました。下塗りと合わせて3回塗りです。

2月17日から18日に外壁の中塗りと上塗り、2月20日にバルコニー外側の壁の上塗りを行いました。駐車スペースの中の壁と軒天井は、2月27日から28日に仕上げています。

軒天井と破風板はセミフロンスーパーアクアⅡ（N-90）、雨樋・雨戸・戸袋・飾り帯はエスケープレミアム無機マイルド（N-90）で塗りました。水切りと、バルコニー内の笠木（手すりを除く）・窓上の庇は、同じ塗料の N-75 です。

雨戸と戸袋は、表面を研いで（目荒らし）から、錆止めを含めて3回塗りで仕上げました。雨樋は目荒らしのあと、中塗り・上塗りの2回塗りです。飾り帯はケレンをして、下塗りにマイルドシーラーEPOを入れています。

バルコニーの床は、目荒らしをして下塗り（OP-55F）を入れ、オートンウレアックスHG（グレー）を中塗り・上塗りしてトップコートを仕上げました。下塗り・中塗り・上塗りは2月27日の作業です。

バルコニー内の笠木と水切りも、目荒らしをして、下塗りを含めて3回塗りで仕上げています。

目地とサッシまわりのシーリングは、外壁を塗ったあとに打ち替える「後打ち」にしました。

古いシーリングを撤去し、プライマーを塗ってから、SRシール H100（色：TイエローSDT）を充填しています（見積数量 154.4m）。施工はシーリングの協力会社が行いました。