東京都八王子市 屋根・外壁塗装吹付タイルの外壁と屋根を無機塗料で塗り替え、バルコニーの防水も新しく

外壁は吹付タイルで、表面に細かな凹凸があります。建物の横の壁には、軒の近くから地面の近くまで緑がかった汚れが付いていて、給湯器の横には緑色の藻の筋が上から下へ伸びていました。

外壁のつなぎ目にはひび割れがあり、目地のシーリングにも細いひび割れが見られました。別の場所では、目地に沿って塗膜が小さく欠けている所もありました。

屋根はカラーベスト（スレート）です。ドローンで上から見ると、面によって表面の色があせて茶色っぽくなっていました。下屋根には黒ずみが広がっていました。

破風板には塗膜のはがれがありました。軒の雨樋には黒い汚れが点々と付いていました。

バルコニーの床から立ち上がる部分では、トップコートが大きくめくれていました。めくれた所のまわりには緑がかった汚れも付いていました。床にも塗膜のはがれがありました。

現地調査の時点では、ケレン（古い塗膜を落とす作業）をしてトップコートを塗り直す内容でご提案しました。

足場を組んだあと、建物全体を高圧洗浄しました。洗ったのは屋根、外壁、軒天井、バルコニーの床です。屋根はスレートの表面に黄色っぽい汚れと黒ずみが付いていて、水を当てて洗い流しました。外壁には上から下へ筋状の汚れが付いていました。

外壁の塗装の前に、シーリングを施工しました。サッシまわりでは、カッターで古いシーリングを撤去し、まわりをテープで養生してプライマーNo.30を塗りました。その上からハマタイト sc-PU2NBを打ち、ヘラで押さえて形を整えています。

外壁の目地も同じ順番で進めました。写真はレンガ模様の面の目地で、カッターで古いシーリングを撤去し、プライマーを塗ったあと、シーリングを打ってヘラで押さえています。吹付タイルの面の目地や、水切り板金のすぐ上の目地も同じように施工しました。

屋根は、板金の準備から始めました。棟板金は表面を目荒らし（細かな傷をつけて塗料が付きやすくする作業）してから、1液ハイポンファインデクロで下塗りをしました。棟板金の釘は打ち込み、釘の頭をコーキングで処理しています。

雪止めも目荒らしと下塗りを行い、唐草（屋根の端の板金）も目荒らしをしました。スレートのひび割れは補修し、スレートの重なりにはタスペーサーを差し込んでいます。

屋根の下塗りはマイルドシーラーEPOです。中塗りと上塗りはエスケープレミアム無機ルーフで、色は25-20B、艶有です。塗り終えた屋根は、色あせていた面も黒ずんでいた面も、同じ濃いめのグレーにそろいました。

外壁の下塗りはアンダーサーフDSです。窓を養生して、白い下塗りをローラーで塗り広げました。中塗りと上塗りはエスケープレミアム無機で、メインの色は35-70B、3分艶です。玄関の上の面を除き、吹付タイルの面もレンガ模様の面も同じ色で塗っています。

玄関の上のレンガ模様の面は、色を分けて濃いグレーで塗りました。写真の白い部分が下塗りで、その上に濃い色の中塗りと上塗りを重ねています。塗料はメインの外壁と同じエスケープレミアム無機の3分艶です。

破風板と軒天井は、どちらもアンダーサーフDSで下塗りをしました。破風板の中塗りと上塗りはエスケープレミアム無機で、色はN-90です。軒天井・上裏も同じN-90の白系の色に仕上げています。

雨樋は表面を目荒らししてから、エスケープレミアム無機マイルドで下塗りと上塗りをしました。色はN-90と25-20Bの塗り分けです。シャッターボックスは目荒らしと下塗りのあと、同じエスケープレミアム無機マイルドの22-65Bで中塗りと上塗りをしました。

水切り板金は1液ハイポンファインデクロで下塗りをしたあと、エスケープレミアム無機マイルドの25-20Bで中塗りと上塗りをしました。スリムダクト（エアコンの配管のカバー）はカバーを外して下塗りをし、換気口カバーは目荒らしのあとに下塗りと上塗りをしています。どちらも色は外壁と同じ35-70Bです。

玄関の上のバルコニーは、下塗りにOP-55F、中塗りと上塗りにオートンウレアックスHGを使いました。色はライトグレーです。床の濃い部分が下塗りのあとの状態で、その上にローラーで塗り重ねています。

門柱は下塗りに水性ミラクシーラーエコ、中塗りと上塗りにアートフレッシュ（N-90・艶消）を使いました。上のレンガは塗装できないため、テープで養生して塗らずに残しています。ポストは表面を目荒らしし、マイルドボーセイで下塗りをしたあと、エスケープレミアム無機マイルドで中塗りと上塗りをしました。

工事が始まって間もなく、玄関の上とは別のバルコニーで、既存のFRP防水が浮いていて、はがれてくることが分かりました。そこで、このバルコニーは追加の工事として、新しい防水を施工しました。

床には加工したベニヤ板を取り付けて新しい下地をつくり、つなぎ目をパテで処理しました。窓サッシの下はコーキングで処理しています。その上にガラスマットを敷いて樹脂（ジョリエース）を塗り、ジョリエーストップコートで仕上げました。